Informacja

WSM Włocławek 03 października 2024

W ostatnich dniach  otrzymaliście Państwo rozliczenie kosztów dostawy C.O. i CWU za sezon rozliczeniowy od 01 lipca 2023 r. do 30 czerwca 2024 r.

Nowe rozliczenie różni się od dotychczasowego.  Zmiana przepisów prawa spowodowała konieczność uchwalenia nowego Regulaminu rozliczania kosztów centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej w budynkach Włocławskiej Spółdzielni Mieszkaniowej we Włocławku, który został zatwierdzony przez Radę Nadzorczą w grudniu 2022 roku.

Rozliczanie kosztów ciepła w budynkach wielorodzinnych we Włocławskiej Spółdzielni Mieszkaniowej.

W jaki sposób następuje rozliczenie z użytkownikiem lokalu za pobraną energię cieplną?

Energia cieplna (EC) do zasobów Spółdzielni dostarczana jest z ciepłowni i mierzona jest w GJ.

Rachunkami za pobraną EC ciepłownie obciążają Spółdzielnię. Mieszkańcy natomiast wnoszą do Spółdzielni przedpłatę (zaliczkę), która po zakończeniu okresu rozliczeniowego zostaje rozliczona z użytkownikami lokali, przyjmując jednak następującą zasadę:

suma przedpłat (zaliczek) + suma dopłat - suma zwrotów = sumie miesięcznych faktur  

Spółdzielnia jest tylko „pośrednikiem” tych pieniędzy i działa bezzyskowo (zgodnie ze Statutem).

Opłata za EC składa się z dwóch składników:

EC = MZ + ZC

gdzie:

MZ - opłata za moc zmówioną wraz z przesyłem (gotowość do przesyłu energii cieplnej; wartość stała dla bloku);

ZC - opłata za zużyte ciepło wraz z przesyłem przez budynek.

Jak widać pierwszy składnik opłaty za EC czyli MZ nie jest zależny od oszczędności użytkownika, i jest rozłożony proporcjonalnie na m2 powierzchni użytkowej bloku, a konsekwencji mieszkania i jest wnoszony miesięcznie w ramach wnoszonej przedpłaty (zaliczki).

Drugi składnik EC, czyli ZC jest zależny od zużytego ciepła przez użytkowników danego budynku. On też wg Regulaminu rozliczania kosztów c.o. i cwu na dany sezon grzewczy, uchwalonego przez Radę Nadzorczą, dzielony jest na dwie części:  60% i 40%.

60% kosztów zużytego ciepła przez budynek rozliczone proporcjonalnie do powierzchni mieszkań (podobnie jak przy mocy zamówionej).

Użytkownik, który nie wykaże zużycia ciepła w swoim mieszkaniu i tak zostanie obciążony kosztami zakupu mocy zamówionej wraz z przesyłem i kosztem 60% zużytej energii wraz z przesyłem na ogrzanie części wspólnych bloku.

Następnym składnikiem EC jest 40% kosztów pobranej przez blok energii cieplnej wraz z przesyłem. Ten koszt zależny jest od wykazanych jednostek na podzielnikach.

W tym miejscu wyjaśniamy, że ustawodawca wprowadził istotną zmianę, tj. nową zasadę rozliczania kosztów centralnego ogrzewania zarówno dla lokali opomiarowanych, jak i nie opomiarowanych.  Dla każdego sezonu grzewczego (okresu rozliczeniowego) wyznaczony został minimalny i maksymalny koszt zmienny zużycia ciepła w budynku:

• minimalny koszt zmienny zużycia ciepła w lokalu oblicza się jako iloczyn powierzchni użytkowej danego lokalu i kosztu zmiennego zużycia wyliczonego na podstawie 50 % średniej wartości zużycia w budynku wyliczonej poprzez podzielenie sumy odczytów podzielników kosztów ogrzewania (z uwzględnieniem współczynników korygujących) przez powierzchnię użytkową wszystkich lokali w budynku wyposażonych w podzielniki (§ 16 pkt. 15 Regulaminu).
• maksymalny koszt zmienny zużycia ciepła w lokalu oblicza się jako iloczyn powierzchni użytkowej danego lokalu i kosztu zmiennego zużycia wyliczonego na podstawie 250 % średniej wartości zużycia w budynku wyliczonej poprzez podzielenie sumy odczytów podzielników kosztów ogrzewania (z uwzględnieniem współczynników korygujących) przez powierzchnię użytkową wszystkich lokali w budynku wyposażonych w podzielniki (§ 16 pkt. 16 Regulaminu).

Opłata za ciepło jest odzwierciedleniem zużycia energii cieplnej przez budynek. Nie można porównywać rozliczeń w poszczególnych latach i nieruchomościach, ponieważ jest bardzo dużo składników zmiennych mających wpływ na to rozliczenie.

Rozliczenie ciepłej wody użytkowej w budynkach wielorodzinnych we Włocławskiej Spółdzielni Mieszkaniowej.

Obowiązujący w Spółdzielni Regulamin określa podział kosztów energii cieplnej na koszty centralnego ogrzewania oraz podgrzania wody. Podział kosztów wynika z mocy zamówionej oraz ilości energii zużytej na potrzeby centralnego ogrzewania i podgrzania wody (ilość energii określana jest na podstawie wskazań ciepłomierza i wodomierza cw zamontowanych w węźle ciepłowniczym).

Na koszty podgrzania wody w przypadku ciepła dostarczanego do budynku przez ciepłownie składają się koszty stałe (moc zamówiona i opłata przesyłowa stała) oraz koszty zmienne (koszt energii zużytej na podgrzanie wody, opłata przesyłowa zmienna i opłata za nośnik ciepła). Do określenia kosztów podgrzania wody brane są tylko i wyłącznie powyższe koszty.

Dotychczas faktyczne koszty podgrzania wody użytkowej były wliczane w koszty zmienne CO. Aktualnie (zgodnie z regulaminem) koszty podgrzania wody wynikające z ponoszonych przez Spółdzielnię kosztów zakupu energii cieplnej są rozliczane na 2 pozycje: koszty stałe (rozliczane proporcjonalnie do powierzchni budynku) oraz koszty zmienne (określające koszt podgrzania 1m³ wody i rozliczane proporcjonalnie do zużycia ciepłej wody w lokalu).

Prosimy zwrócić uwagę na fakt, że rozliczenia dokonywane są odrębnie dla każdej z nieruchomości (budynku) na podstawie faktycznie poniesionych kosztów, które wynikają wprost z faktury za zakup energii cieplnej wystawionej przez dostawcę energii.  Dlatego też stawki zarówno opłaty stałej jak i zmiennej będą się różniły w poszczególnych budynkach. A wpływ na koszt ostateczny ma bardzo wiele czynników: moc zamówiona, ilość osób zamieszkujących, wielkość budynku, rodzaj instalacji wewnętrznej, parametry wody, ilość pobranej ciepłej wody w budynku, itd.

Nie wypowiadamy się, jak to wygląda w innych spółdzielniach, czy wspólnotach. Czy wszyscy dzielą koszty na stałe i zmienne? Czy część kosztów podgrzania wody nie zostaje przypisana do kosztów centralnego ogrzewania? Trudno powiedzieć. Jedno jest pewne. Spółdzielnia tylko i wyłącznie przekazuje zebrane środki do zakładu energetyki cieplnej. Natomiast koszty podgrzania wody, jak i centralnego ogrzewania są kosztami obciążającymi wyłącznie użytkowników lokali, więc niezależnie od tego gdzie zostaną przypisane i tak w konsekwencji obciążają użytkowników lokali.

« wstecz